เมื่อความสามารถคนไทยซื้อบ้านได้น้อยลง ระดับรายได้เติบโตไม่ทันราคาบ้านในตลาด ขณะที่ไทยยังเป็นเมือง อสังหาฯน่าลงทุนอันดับต้นๆ ด้วยราคาถูก ผลตอบแทนดี อาหารการกินเอื้อ การท่องเที่ยวขึ้นชื่อ ปักหลักอยู่ยาวประกอบอาชีพคล่องตัวถูกจริตชาวต่างชาติ โดยเฉพาะคนจีน ที่ปัจจุบันกลายเป็นผู้ซื้อหลักสำหรับตลาดคอนโดฯผ่านสัดส่วนยอดขายเฉพาะชาวจีน,ฮ่องกง 43% ของยอดต่างชาติทั้งหมดเมื่อปี 2561 ที่รวมมากกว่า 9 หมื่นล้านบาท แม้มีความกังวลว่าจีนจะครองเมือง และมีความพยายามออกมาสกัดกั้นผ่านมาตรการกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย โดย ธปท. กำหนดเพดานอัตราส่วนเงินให้สินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน (แอลทีวี) เข้มงวดกลุ่มนักลงทุนซื้อหลังที่ 2,3 ซึ่งเริ่มมีผลบังคับใช้ไปเมื่อวันที่ 1 เมษายนที่ผ่านมานั้น แต่พบมีข้อมูลที่น่าสนใจในแง่ความต้องการของกลุ่มลูกค้าชาวจีนต่ออสังหาฯไทยไม่เปลี่ยน แปลงอย่างที่เคยนำเสนอไปแล้วในหลายกรณี
ล่าสุดในเวทีเสวนาเรื่อง “แนวโน้มกำลังซื้อที่อยู่อาศัยของชาวต่างชาติ” ที่จัดโดยศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) นายขจรศิษฐ์ สิ่งสรรเสริญ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไซมิส แอสเสท จำกัด ฐานะผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ระบุ แม้ปีนี้การทำตลาดกับกลุ่มดังกล่าวยากขึ้น ในประเทศมีแอลทีวีกดดัน มีความยุ่งยากด้านเอกสารการซื้อในส่วนราชการ และจีนเองมีกฎหมายเข้มงวดการโอนเงินออกนอกประเทศเพื่อลงทุนในอสังหาฯ นั้น แต่พบว่าเมื่ออสังหาฯในประเทศจีนยังราคาสูงไม่น่าสนใจ คนจีนยิ่งพยายามดิ้น นำเงินออกนอกประเทศ จากข้อมูลมีห้องชุดจำนวนมากที่ขายให้คนจีนไม่ใช่เพียงเพื่อซื้อลงทุน แต่โอนแล้วลูกค้าจีนกลับถือครองไว้เฉยๆ ไม่อยู่อาศัย ไม่ปล่อยเช่า เปรียบเป็นการนำเงินมาพัก พอใจเมื่อไหร่ ค่อยขายออก สะท้อนถึงความกระหายต้องการนำเงินออกมา ซึ่งเป็นโอกาสของตลาดไทย
ข้อมูลจาก รายงานอสังหาฯ โดย : อุมาภรณ์ ขวัญเมือง หน้า 27 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ฉบับ 3472 ระหว่างวันที่ 23 – 25 พฤษภาคม 2562
